Трейд-ин квартир. Как работает, какие есть плюсы и минусы?

Часто граждане, у которых не хватает средств на покупку квартиры, обращаются за помощью к ипотечным кредитам. Однако есть категории лиц, которым ипотека не потребуется. У них есть фонд в виде старой квартиры. Ее и можно использовать по схеме «трейд-ин» для покупки нового жилья. В данной статье расскажем, как это все работает.

Трейд-ин квартир — это пока еще новое понятие для граждан. Хотя уже многие, например, сдавали свои автомобили в трейд-ин или приобретали по этой схеме смартфоны, бытовую технику.

Принцип здесь всегда одинаковый. Как и в случае с автомобилями, гражданин сдает свое старое жилье, а взамен получает новые квадратные метры. Возможно, придется доплатить за новую жилплощадь, но это уже зависит от того, в какую сумму оценили старую квартиру и что именно гражданин решил приобрести взамен.

Как работает трейд-ин квартир?

Если гражданину приглянулась схема трейд-ин, то ему необходимо выбрать застройщика, у которого присутствуют подобные программы. Надо сказать, что в последние годы все больше строительных компаний используют трейд-ин. Они понимают, что с помощью дополнительных инструментов привлекают к себе новых клиентов, которые хотят быстро и без лишних нервов заполучить новое жилье.

Определившись со строительной компанией следует выяснить, по какой схеме будет происходить выкуп старого жилья. Здесь могут быть нюансы. Например, одни застройщики и связанные с ними компании выкупают квартиры на свой баланс. Другие застройщики только берут на себя функцию по поиску покупателей на старые квадратные метры.

Если речь идет о первом варианте, то здесь все достаточно просто. Застройщик выкупает жилье. Гражданин получает сразу же квартиру в новостройке. Если новой объект получился дороже старой квартиры, то покупатель доплачивает необходимую сумму.

Во втором случае ситуация может немного затянуться. Здесь гражданин заключает с застройщиком или связанной с ним компанией договор на продажу квартиры по определенной цене. Срок продажи  стороны обсуждают, но, как правило, он не превышает 6 месяцев. Одновременно гражданин заключает соглашение с застройщиком, в рамках которого за гражданином закрепляется новая квартира в выбранном комплексе и фиксируется ее цена.

Когда застройщик найдет покупателя на старую квартиру, то текущий владелец и будущий хозяин заключают договор купли-продажи. Полученные собственником средства направляются застройщику    для оплаты новой квартиры.

Какие квартиры могут пройти по схеме трейд-ин?

Надо сказать, что далеко не все квартиры интересуют застройщиков. С некоторыми экземплярами они связываться категорически не хотят. Например, отдельные застройщики никогда не будут выкупать апартаменты, слишком дорогие и большие по площади квартиры, загородные дома.

Могут быть проблемы у лиц, которые покупали старое жилье с использованием средств материнского капитала. Для продажи такого жилья нужно выполнить ряд бюрократических процедур, но необходимый результат при этом не гарантирован. Также застройщики не принимают по обмену доли в квартирах.

Компании негативно смотрят на квартиры, которые расположены в ветхих, аварийных домах. Не всегда приветствуются малоэтажные здания. Кроме того, могут не принять квартиры, у которых «прописка» отличается от региона, в котором приобретаются новые квадратные метры.

Какие есть плюсы у схемы трейд-ин квартир?

Главный плюс для гражданин заключается в удобстве, ведь застройщик или сразу выкупает старую квартиру, или берет на себя ее продажу. Таким образом, гражданину не придется тратить время и нервы на общение с потенциальными покупателями. Кроме того, продажа старой и покупка новой квартиры происходит по принципу «одного окна», что, конечно, тоже можно отнести к существенным плюсам этой схемы.

Граждане, которые продают свое жилье по трейд-ин, получают доступ к скидкам и бонусам от застройщика. В итоге новая квартира может перейти в собственность гражданина по весьма привлекательной цене.

Еще один плюс связан с переездом. Застройщики, выкупая квартиры, часто идут навстречу своим клиентам и разрешают им оставаться в жилье еще какое-то время. Это может быть весьма актуально для граждан, которым в ожидании своей новой квартиры пока негде жить.

Наконец, можно выявить такой плюс, как гарантия продажи. В схеме трейд-ин гражданин может быть уверен, что его квартира точно будет продана и он получит средства на покупку новых квадратов. В кризисные периоды, когда на рынке недвижимости отсутствует спрос, такая гарантия может быть весьма полезной.

Какие могут быть минусы у покупки квартир в трейд-ин?

Один из ключевых минусов схемы заключается в том, что цена приобретаемой у гражданина квартиры может быть ниже рыночной. Застройщику и его партнерам в дальнейшем нужно перепродать эти квадратные метры, поэтому с помощью цены они могут страховаться от длительного простоя квартиры на балансе.

Еще один минус связан с ограниченным выбором. Все-таки, продавая жилье самостоятельно без схемы трейд-ин, гражданин в дальнейшем может направить вырученные средства на покупку квартиры в любом комплексе. Заключив же договор с застройщиком, гражданину придется искать жилье лишь в его проектах.

На что обращать внимание при выборе квартиры в новостройке?

Если гражданин решил продать свою старую квартиру, чтобы переехать в новостройку, то ему стоит уделить внимание выбору наиболее ликвидных объектов. Именно такие квартиры в будущем можно будет легко перепродать с хорошей прибылью.

Расположение. Желательно выбирать квартиры, которые находятся в хорошем районе города, близко к общественному транспорту, магазинам, паркам, школам и детским садам.

Планировка. Современные покупатели предпочитают квартиры с открытой планировкой, большими окнами и хорошей звукоизоляцией. Такие объекты пользуются хорошим спросом на рынке.

Качество строительства. Следует обратить внимание на использование качественных материалов, современных технологий и надежных инженерных систем.

Инфраструктура дома. Хорошо оборудованный дом с современным лифтом, кондиционерами в коридорах и паркингом может быть более привлекательным для покупателей.

Напомним, что наш портал о кредитах позволит гражданам выбрать наиболее выгодное предложение среди банков и МФО. Если заемщик желает взять микрозайм онлайн, то ему нужно сравнить несколько компаний, используя специальные фильтры. Далее нужно ознакомиться с отзывами заемщиком. Если все устраивает, то можно садиться за заполнение заявки.