Чем опасны сделки с банкротами?

Низкая цена, по которой гражданину предлагают приобрести ценное имущество, может оказаться ловушкой. Если позже выяснится, что продавец является банкротом, то существует риск признания сделки недействительной. В этом случае добропорядочный покупатель останется и без имущества, и без денег.

Закон о банкротстве физлиц, который вступил в силу в октябре прошлого года, предоставил многим гражданам, попавшим в безвыходную ситуацию, возможность уладить свои долговые проблемы. 

Но закон предусмотрел и меры, направленные против лжебанкротов, то есть лиц, которые пожелают сначала припрятать свое имущество, а уже затем обратиться с заявлением о банкротстве.

Согласно текущему законодательству сделка, которую должник совершил в течение 1 года до подачи заявления о банкротстве или после этого, может быть признана судом недействительной, если выяснится, что цена продажи имущества занижена и существенно отличается от тех цен, по которым проходят похожие сделки.

Иными словами, даже, если на момент продажи, например, квартиры, собственник не был банкротом, однако затем подал заявление на банкротство, то проведенную им сделку продажи жилья могут признать недействительной.

Пострадает от этого только добропорядочный покупатель. Потому что в случае признания сделки недействительной стороны обязаны вернуться в первоначальное состояние, то есть продавец получает обратно свое имущество, а покупатель – деньги. 

Проблема в том, что банкрот вряд ли сможет вернуть покупателю деньги. Таким образом, покупатель станет еще одним кредитором банкрота. Ему остается ждать распродажи имущества банкрота и надеяться, что конкурсной массы хватит, чтобы удовлетворить требования всех кредиторов.

Как проверить банкрота?
Перед покупкой имущества у физических лиц имеет смысл навести справки о продавце. В частности, можно воспользоваться поиском на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Здесь можно найти информацию о лицах, в отношении которых уже ведется процедура банкротства.

Если же нужно навести справки о человеке, который только планирует объявить себя банкротом, то здесь подойдет база, размещенная на сайте Федеральной службы судебных приставов. Большие долги продавца должны насторожить покупателя.

Еще один способ – попросить продавца предоставить свою кредитную историю. Ее сегодня запрашивают даже работодатели, подробнее читайте в материале «Проверят ли кредитную историю при устройстве на работу». Пусть проверит и покупатель. По истории можно понять, как физлицо относится к своим долговым обязательствам.