Как получить две ипотеки сразу?

Рано или поздно любой гражданин задумывается о покупке жилья. Иногда ситуация складывается так, что уже есть один ипотечный кредит, а появилась необходимость во второй квартире или же нужно купить сразу два объекта недвижимости. Одобрит ли банк двойной ипотечный заем и что нужно для того, чтобы убедить кредитную организацию в своих возможностях обслуживания такого объема обязательств?

Реально ли получить вторую ипотеку?

Если вы уже имеете один ипотечный заем в кредитной организации, то могут возникнуть некоторые трудности, когда захотите получить кредит на покупку еще одной квартиры. Дело в том, что банки очень строго следят за своими рисками, поэтому будут искать любые причины, которые поставят под сомнение тот факт, что вы можете обслуживать два крупных обязательства параллельно.

Сегодня выплата банкам ежемесячно до 35% от общего дохода домохозяйства является оптимальным показателем для выдачи кредита. Соответственно, если ваш кредит уже занимает такой процент от вашего достатка, то рассчитывать на вторую ссуду не приходится. Существует и множество других причин для отказа. Каждую подобную заявку банк рассматривает индивидуально.

Как данный вопрос отрегулирован на законодательном уровне?

На сегодняшний день нет никаких ограничений по количеству кредитов, будь то ипотека или потребительский заем. Только кредитные организации для себя отдельно решают, может клиент иметь несколько ссуд или нет и рискуют ли они потерять ссуженные средства.

Какие документы необходимо собрать для получения второй ипотеки?

В данном случае ничего сверхъестественного собирать не придется. Вам предстоит принести в кредитную организацию стандартный пакет документов по недвижимости, которую вы покупаете, личные данные и данные о доходах. Подробнее о пакете документов для ипотеки читайте в нашем материале «Какой пакет документов нужен для оформления ипотечного займа?».

Будет ли банк при втором кредите смотреть пристальнее на платежеспособность?

На этот вопрос можно с уверенностью ответить «да». Дело в том, что для получения еще одной ипотеки вы должны быть практически идеальным заемщиком в глазах кредитора, а соответственно:

• вы должны иметь постоянное место работы с большим стажем на одном месте
• не более 35% от вашего дохода составит объем обязательств перед банком
• официальное подтверждение доходов на длительный период, для подтверждения стабильности
• ваш возраст должен входит в рамки, установленные банком
•  обе ссуды должны быть погашены до достижения вами пенсионного возраста
• идеальная кредитная история за последние 15 лет

Если вы проходите по всем пунктам, то можете не сомневаться в том, что банк одобрит вам покупку второго жилья в кредит.