Правила использования земельного участка. Чего нельзя делать на своей земле?

После пандемии многие россияне серьезно задумались о приобретении собственного участка земли и проживании в частных домах. Большая часть новоиспеченных владельцев загородных домов не знает о том, что некоторых вещей делать на участке нельзя, а другие действия надо согласовывать с местной администрацией. В данной статье мы разберемся, что можно и чего нельзя делать на собственном участке земли.

Рост частного строительства

Индивидуальное жилищное строительство в минувшем году начало расти. После роста стоимости стройматериалов в 2021 году, в минувшем 2022 году они начали снижаться. При этом снижение где-то было символическим, а где-то существенным. Так, например, по подсчетам специалистов РБК, пиломатериалы снизились в цене на 32% за год, а арматура подешевела на 54%. В связи с этим на спад пошла и общая стоимость возведения частных жилых сооружений.

Как пояснили участники рынка, летом минувшего года интерес россиян к строительству собственных домов на своей земле активно рос, но осенью-зимой образовалось затишье на рынке и наметился спад спроса. Не уверены представители данного сегмента, что в этом году стоит ждать существенного роста спроса, скорее сдержанный прирост. Однако стоит напомнить, что власти ввели новый вариант льготного ипотечного кредитования на строительство частного дома своими силами. Данная госпрограмма была продлена на текущий год, что может несколько поддержать спрос на ИЖС.

Covid-19 подстегнул интерес граждан к строительству собственного дома на частной территории. С одной стороны так вы ограничиваете контакт с окружающими людьми и получаете меньший шанс заражения, с другой стороны не обязательно сидеть взаперти, можно подышать свежим воздухом.

Такой переезд сопряжен с рядом новшеств для новоиспеченных хозяев частного жилья. Мало того, что теперь не управляющая компания следит за вашим домом, а вы сами, так еще и землю не всегда можно использовать так, как вам бы этого хотелось. Есть ряд ограничений, которые прописаны законодательством. Стоит отметить, что некоторые нюансы могут быть прописаны не в земельном кодексе, а например в лесном или гражданском.

Вырубка деревьев

Возможно, вы не знали, но если вы захотите срубить дерево на своем участке, то вы обязаны сообщить об этом в местную администрацию и получить разрешение. С одной стороны, вы эту землю купили вместе со всем, что на ней находится и согласно Земельному кодексу можете использовать в своих целях все ресурсы на этой земле, даже полезные ископаемые добывать. Но, с другой стороны, своими действиями вы можете нарушать местную экосистему, а это уже нарушение, которое приведет к штрафам, а в отдельных случаях к ответственности.

Определить, можно рубить дерево или нет, должен специалист от органа МСУ. Если он одобрит, то смело доставайте бензопилу или топор. Если же не одобрит, то придется жить с этими насаждениями.

Стоит отметить, что вы можете не спрашивать у местной администрации о срубе деревьев, которые вы сами посадили. Их можно рубить сколько угодно и в каком хотите количестве. В данном случае ограничений нет. Сорняковые деревца тоже никто не отслеживает. Важно понимать, что срочность принятия решения тоже имеет значения. Например, если дерево угрожает жизни людей, проживающих на территории, то можно позвонить в МЧС и они сами ликвидируют опасное насаждение.

Содержание имущества

На всех собственников земельных участков распространяется статья 210 Гражданского кодекса, которая говорит о бремени содержания своего имущества. Тут сразу несколько требований к собственникам, которые владеют земельными участками:

• Не убирать знаки, установленные властями (геодезические, межевые, специальные)
• Не препятствовать ремонту коммуникаций, которые проходят под вашим участком
• Косить траву и сжигать сухостой в специально отведенном месте
• Следить за целостностью сооружений
• Вести охрану природных ресурсов (деревьев, водоемов, земли и так далее)
• Нельзя допускать загрязнение и уничтожение почвы на территории участка
• Нужно своевременно платить за землю

На региональном уровне могут быть введены и другие требования к содержанию участков, которые находятся в частной собственности. Для уточнения обратитесь в местный орган, отвечающий за соблюдение земельного законодательства.

Установка ограждений и парковка

В России очень любят устанавливать заборы и прочие ограждения вокруг своих территорий, что не так распространено в европейских странах и США. В связи с этим в РФ существуют ограничения по высоте забора и не только. В частности, если ваш участок находится в СНТ, то вам следует заглянуть в его устав и выяснить, какой высоты, ширины и прозрачности должен быть ваш забор. А вот если ваш участок относится к индивидуальному жилищному строительству или является личным подсобным хозяйством, то никаких ограничений нет. Вот только есть несколько загвоздок в этом вопросе.

В своде правил планировки и застройки сельхозугодий есть рекомендация – 1,2 -1,8 метра ограждений. А его глухость и ширина согласуется с соседями и в письменном виде закрепляется. Ну и самое главное, забор не должен нарушать границы участков. Особенно критично данное правило в том случае, если речь идет о заборах между участками.

Что касается парковки, то вы без проблем можете ставить свое авто у ворот, если это не нарушает правил дорожного движения:

• Не перекрывает тротуар
• Не губит газоны и зеленые насаждения
• Не является частной собственностью другого человека и т.д.

Но знайте, что у вашего забора вполне могут парковаться и ваши соседи, если им это удобно. Запретить им так делать вы можете только в том случае, если их транспорт мешает вам выезжать или выходить с участка.

Сжигание травы

До 1 марта 2023 года россиянам разрешено разводить костры, в том числе и для сжигания сорных трав и сухостоя только в 50 метрах от ближайшего здания. Такое ограничение делало незаконным разведение огня на свежем воздухе на небольших участках. С марта в силу вступают новые правила в этом вопросе.

• Разведение открытого огня в 15 метрах от любых зданий построек, сооружений и так далее
• Сжигание сухостоя и травы в бочке или другой металлической емкости – в 7,5 метрах
• Установка жаровен, мангалов и печей разрешена в 5 метрах от зданий с обязательной очисткой от горючих материалов в радиусе 2 метров от места установки

Если эти правила не соблюдать, то можно нарваться на штраф. Так за разведение костра на участки во время особого противопожарного режима обойдется нарушителю в 10–20 тысяч рублей. Повторное нарушение будет стоить 12–20 тысяч. Нарушение требований противопожарной безопасности штрафуется на 5–15 тысяч. А если ваши нарушения стали причиной пожара – готовьте 40–50 тысяч рублей на оплату штрафа. Об этом говорится в статье 20.4 административного кодекса

Вывоз мусора

Данная услуга была закреплена за частными секторами еще в 2019 году. Все участники садовых товариществ или владельцы земель в рамках ИЖС должны платить за вывоз мусора. Но с 2023 года есть нововведение в этой части. Если речь идет о дачном участке, на котором вы не проживаете, то вы не получаете услугу вывоза мусора, а соответственно можете за нее не платить.

Использование водоемов на территории

Если вы хотите построить свой собственный прудик, то вы должны понимать, какие параметры у него должны быть, чтобы не нарушать российское законодательство. Эти параметры прописаны в ГОСТ 19179–73, СНиП 30-02-97 и земельным кодексом. Согласно документам, он должен быть:

• Площадью меньше 1 квадратного км
• Глубиной не более 5 метров
• Минимум в 3 метрах от границ участка
• Не должен быть проточным
• Не должен пересекать границ участка

Если все эти параметры соблюдены, то никаких проблем с законом у вас не будет. Однако, не стоит забывать о том, что вы должны будете ухаживать за вашим искусственным водоемом. Экологические и санитарные нормы должны быть соблюдены.

Если же вы купили участок возле естественного водоема, то здесь уже отдельные правила, которые регулируются статьей 65 Водного кодекса. Согласно документу, вам не только будет запрещено:

• Удобрять землю
• Сбрасывать в водоем канализационные стоки
• Травить насекомых (с помощью авиационной техники)
• Делать стоянку или дорогу для транспорта
• Хранить химикаты

Но и нужно будет установить по особым правилам специальные сооружения:

• Канализацию
• Колодец
• Ливневые системы
• Системы очистки воды
• Дренажные системы и т. д.

Капитальное строительство

Строительство зданий и сооружений может быть капитальным или нет. К капитальным строениям относятся здания, у которых есть фундамент и их нельзя в любой момент взять и вывезти с участка земли. Все остальное не является капитальным строением и может быть оперативно снесено. То, что вы можете построить на своем участке, зависит от зоны, в которой он находится. Зона определяется местными правилами землепользования и застройки, с которыми вы можете ознакомиться на сайте местной администрации, а также профильных ведомств или министерств.

Запрещено или ограничено капитальное строительство в зонах, которые относятся к зонам с особыми условиями использования территорий. К ним относятся:

• Зоны охраны культурного наследия
• Рекреационные зоны
• Зоны природных памятников
• Заповедные зоны
• Санитарно-защитные зоны предприятий и т.д.

Полный список таких зон можно найти в статье 15 Земельного кодекса РФ. Кроме того, вы можете ознакомиться с основными параметрами ПЗЗ в нашем материале «Правила землепользования и застройки. Что можно и нельзя строить в определенных зонах?».
Напомним, что благодаря нашему сервису вы всегда можете быстро подобрать МФО или банк, которые с удовольствием помогут вам с решением ваших финансовых проблем. Эти организации предоставляют микрозаймы онлайн и потребительские кредиты многим нуждающимся.