Что делать дольщику, если застройщик затягивает с процедурой сдачи жилья?

Ситуация, связанная с задержкой сроков сдачи дома, пугает дольщиков. Что делать в подобных обстоятельствах? Какие могут быть риски? С какого дня отсчитывается срок нарушения договора? Можно ли претендовать на выплату неустойки? На эти вопросы вы найдете ответ в нашей статье.

Сроки сдачи дома и квартиры зафиксированы в ДДУ (договор долевого участия). ДДУ заключается между дольщиком и девелопером. Когда строительные работы подходят к концу, застройщик получает разрешение ввести многоквартирный дом в эксплуатацию. После этого он передает ключи от квартиры новым жильцам. Сделать это необходимо в сроки, прописанные в договоре. Например, если в ДДУ стоит дата 1 марта 2023 года, следующий день после этой даты будет днем начала просрочки. Нерабочие дни не учитываются. В ситуации, когда первый день просрочки выпадает на выходной, производится перенос даты на первый рабочий день.

В договоре ДДУ есть два важных момента - дата сдачи дома и дата передачи квартиры владельцу. Неустойку можно получить именно за срыв передачи жилья, но не за срыв сроков по сдаче дома.

Причины, по которым сроки сдачи дома срываются

Строительство связано с определенными рисками для застройщика. Ему необходимо просчитывать на несколько лет вперед множество факторов - финансирование, поставку строительных материалов и сырья, подключение коммуникаций. Также необходимо учитывать возможные изменения в законодательстве, скачки курса доллара, политическую обстановку и взаимоотношения с местными властями. Если во время строительства, что-то пойдет не так, строительство неизбежно затянется. Причины просрочки не всегда зависят от застройщика. Однако, это не освобождает его от обязательств перед дольщиком.

Что может предложить застройщик в случае задержки сдачи дома?

Если срок сдачи жилья затягивается, дольщик может потребовать неустойку. Неустойка рассчитывается исходя из разницы срока, указанного в ДДУ и фактической даты сдачи жилья. По закону застройщик обязан оповестить дольщика в письменном виде о задержке и переносе даты сдачи квартиры. Компания имеет право предложить будущему жильцу подписать дополнительное соглашение. В нем могут быть прописаны причины переноса и новая дата передачи квартиры. То есть по факту застройщик предлагает дольщику согласиться перенести старые сроки на более отдаленный период. Дольщик может согласиться или не согласиться на это условие. Это его право.

Для застройщика это выгодно. В договоре меняются сроки. Поставив свою подпись, дольщик добровольно соглашается на увеличение сроков сдачи недвижимости. В таком случае будущий хозяин квартиры лишается права требовать неустойку. Он сможет взыскать компенсацию только если строительная компания снова нарушит договор.

Что нужно сделать дольщику: три варианта разрешения ситуации

В первую очередь необходимо оценить следующее - будет ли достроен дом? Для этого нужно обратиться к юристу, у которого есть опыт в подобных вопросах.

Далее у дольщика будет три варианта разрешения ситуации - дождаться сдачи дома и потребовать компенсацию, расторгнуть ДДУ с застройщиком или продать жилье в недостроенном доме. У каждого из этих вариантов есть риски и преимущества. Поговорим о них более подробно.

Дождаться сдачи дома и потребовать компенсацию

Если дольщик не захотел подписывать допсоглашение и решил дождаться сдачи жилья в эксплуатацию, он может получить неустойку за просроченные дни и оформить налоговый вычет. Когда дом построят, ему передадут ключи от квартиры, и он сможет в ней жить.

Но есть и риски. Дом могут не достроить. Может смениться застройщик. Смена застройщика означает следующее - дольщику не будет выплачена неустойка, так как новый застройщик не отвечает за долги предыдущего.

Расторгнуть ДДУ с застройщиком

Расторжение договора в одностороннем порядке имеет преимущества - застройщик обязан будет выплатить компенсацию в виде неустойки со дня внесения оплаты за недвижимость по ДДУ. Расторгнуть договор получится в двух случаях - при несоблюдении сроков и в ситуации, когда все к этому идет. Во втором случае расторжение ДДУ происходит в суде.

Риски заключаются в следующем. Нет гарантий, что застройщик точно выплатит всю сумму. При расторжении договора застройщик будет вынужден вернуть дольщику все деньги сразу. Но у него может быть напряженная ситуация с финансами. Тогда процедура возврата денежных средств может растянуться.

Продать жилье в недостроенном доме

У дольщика есть право продать квартиру в доме на этапе строительства. Если у него это получится, он сможет вернуть деньги в большем объеме, чем вносил ранее. Причина - дом частично уже построен. К тому же он избавится от мороки с проблемным застройщиком.

Однако, есть один нюанс. Квартиры в недостроенных домах покупаются с меньшей охотой. Если и удастся продать недвижимость в долгострое, наверняка, покупатель захочет снизить стоимость на приобретаемое жилье.

Любой из трех перечисленных вариантов требует консультации юриста. В данном вопросе множество нюансов. Чтобы не потерять деньги и не остаться без квартиры, следует обратиться к компетентному специалисту.

В каком случае можно взыскать неустойку и каковы ее размеры?

Неустойка выплачивается в следующих ситуациях:

• нарушены сроки по договору о передаче дольщику квартиры;
• при расторжении ДДУ застройщик не вернул в указанный срок деньги дольщику.

Размер неустойки можно рассчитать по формуле:

количество просроченных дней х 1/150 х стоимость жилья в договоре х ставку ЦБ

*1/150 - это величина от ставки рефинансирования для физлиц. Для юрлиц применяется другая величина — 1/300.

Застройщик по закону будет выплачивать неустойку за каждый день просрочки. К тому же дольщик может потребовать компенсацию за расходы на юриста, убытки и моральный ущерб.

Как правильно принять квартиру?

После введения жилого объекта в эксплуатацию застройщик в письменном виде оповестит владельцев о процедуре передачи жилья. В течение недели после получения извещения дольщику необходимо записаться на приемку недвижимости. На саму процедуру дается 2 месяца. По истечении этого срока застройщик может самостоятельно подписать акт о приеме квартиры, если дольщик так и не появится.

Для приема жилья потребуется договор и проектная документация. Объект должен соответствовать документам.

Во время осмотра квартиры дольщику необходимо сверить жилой объект с планом помещения. Проверить размеры площадей, размеры перегородок, размещение санузлов. Также следует удостовериться в исправности вентиляции, электрики и канализации. При отсутствии дефектов можно подписать акт приема жилого помещения. Если есть неисправности, жильцу нужно потребовать их устранить, после чего провести процедуру приемки повторно.

Если гражданин оказался в сложном финансовом положении и нуждается в заемных средствах, то на помощь может прийти наш портал о кредитах. Здесь МФО предлагают взять микрозайм за несколько минут. Гражданам нужно лишь выбрать наиболее выгодное предложение с помощью специальных фильтров, а затем перейти на сайт кредитора и заполнить заявку.