В ЦБ пояснили, на какой срок можно взять Семейную ипотеку с 1 октября

Центробанк подготовил информационное письмо, в котором указал, что после 1 октября 2026 года граждане, как и ранее, могут брать ссуды в рамках «Семейной ипотеки» на длительные сроки. При этом заемщики должны помнить, что льготная ставка от государства действует только на срок в 15 лет. Об этом говорится в сообщении, размещенном на сайте регулятора.

После того, как истечет льготный период в 15 лет, ставка по кредиту может увеличиться. При этом будут действовать определенные ограничения, чтобы сделать процесс повышения ставки более предсказуемым. В частности, ставку нельзя поднять более чем на 4 процентных пункта. Также итоговый размер ставки не должен быть выше ключевой ставки ЦБ, которая действует на момент повышения, плюс 3 процентных пункта. Если речь идет о кредитах на строительство частных жилых домов, то в их случае итоговый размер ставки после повышения не должен быть более ключевой ставки ЦБ плюс 3,5 процентных пункта.

Также в ЦБ рекомендовали банкирам предупреждать заемщиков о повышении ставок. В частности, банковские сотрудники должны сообщать, что через 15 лет размер ежемесячных платежей может измениться в зависимости от того, на каком уровне будет ключевая ставка.

Напомним, с 1 октября 2026 года Семейная ипотека заработала по новым правилам. Теперь процентная ставка по кредиту зависит от числа детей в семье и региона покупки квадратных метров. Для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти минимальная ставка по кредиту составит 4% годовых, если в семье заемщика есть 5 детей или более. Кредит под 6% дадут семьям с 4 детьми. Ипотеку со ставкой 8% могут взять семьи с 3 детьми. Если в семье 2 малыша, то можно оформить кредит под 10%, при наличии 1 малыша — под 12% годовых.

В остальных регионах минимальная ставка по кредиту составит 2% для семей с 5 детьми. Заемщики с 4 детьми могут получить кредит под 4%, с 3 детьми — под 6%. Для семей с 2 детьми предусмотрена ставка на уровне 8%, с 1 малышом — в районе 10% годовых.

Также коррективы затронули и срок кредитования. Ранее в рамках программы можно было оформить кредит на 30 лет. Теперь срок составляет 15 лет. При желании можно взять кредит на более длительный срок, но нужно быть готовым к том, что по истечении льготного периода ставка может вырасти.