Военная ипотека - кому полагается, правила, как оформить?

Военнослужащие в России на особом счету – об этом свидетельствует и уровень оплаты их труда, и различные льготы, и специальные программы. Всем военнослужащим, которые заключили контракт, доступны квартиры по военной ипотеке, причем, даже если собственное жилье у такого военнослужащего уже есть. В чем суть такой программы, чем она выгодна и как ею воспользоваться, рассказываем в этой статье.

Военная ипотека, 2021 – в чем суть?

Программа нацелена на улучшение жилищных условий военнослужащих и повышение престижа службы во благо безопасности государства. Пока человек служит, государство фактически платит ипотеку за него и вот как это происходит.

Этап 1

Военнослужащий может написать рапорт на вступление в накопительно-ипотечную программу едва начнет службу и подпишет контракт.

Этап 2

На основании рапорта ему открывают специальный счет, на который будут поступать средства от государства. Воспользоваться этим счетом можно будет через 3 года. Фактически примерно за этот срок на счету накапливается сумма, достаточная для уплаты первого взноса за жилье.

Этап 3

Военнослужащий выбирает жилье, оформляет кредит в банке и оплачивает первый взнос из средств, накопленных на его счету. К слову, использовать можно не только их, но и свои личные накопления, и даже маткапитал. В дальнейшем государство оплачивает взносы за кредит вместо военнослужащего, покуда он несет службу.

Что если военный уйдет со службы?

В такой ситуации возможны два варианта разрешения ситуации и зависят они от срока службы военнослужащего:

• Если срок службы на момент увольнения будет меньше 10 лет, деньги государству придется вернуть в полном объеме.
• Если же он будет больше 10 лет, то возвращать ничего не придется, но оставшиеся взносы по ипотеке, конечно, придется платить уже самостоятельно. Именно потому рекомендуется делать максимально большой первый взнос по кредиту – так и сам кредит уменьшится, и ставка по нему на будущие платежи. Пока вы служите, платит государство, но кредит все же оформляется на вас.

На каких условиях выдается ипотечный кредит?

Сама программа ни в чем заемщика не ограничивает, разве только в суммах, которые начисляются на счет в первые годы после вступления в НИС, поскольку это строго фиксированные выплаты. В остальном все условия кредитования выдвигает заемщику не государство, а выбранный им банк, а именно сроки ипотеки, ставку и т.д.

Выбрать недвижимость военнослужащий может любую, но прежде все же стоит пообщаться со специалистами выбранного банка, поскольку у некоторых кредиторов повышенные требования к суммам первых взносов при покупке в ипотеку домов, например. Также учитывайте, что банк в любом случае будет рассматривать вас, как и любого другого заемщика. Чаще всего банки хотят, чтобы на момент погашения предполагаемой ипотеки заемщику было не более 45 лет.

Какие потребуются документы для оформления ипотеки?

Обычно банки запрашивают минимум документов для оформления этого продукта. Нужен будет паспорт, а также свидетельство, подтверждающее право получения целевого жилищного займа (сертификата).

Как оформляется военная ипотека – пошагово

1. Через 3 года после подачи рапорта на вступление в НИС вы можете получить сертификат участника программы. Он будет действителен 6 месяцев, в течение которых вам нужно найти и купить жилье. Если вы не успеете это сделать, это не лишает вас права на участие в программе, но сертификат придется переоформить.
2. Выбираете банк, консультируетесь по поводу условий, делаете предварительные расчеты.
3. Выбираете подходящее вам жилье любого типа.
4. Далее заключается предварительный договор о купле-продаже или же договор долевого участия.
5. Следующий шаг – договор с банком.
6. После банка заключается договор целевого жилищного займа с Росвоенипотекой.
7. После этого средства с вашего накопительного счета переводятся в банк в счет уплаты первого взноса, и вы можете регистрировать право собственности на приобретаемую недвижимость.
8. С правом собственности и выпиской идете в банк и оформляете страховку – после этого банк имеет все основания, чтобы перевести деньги продавцу вашего жилья.
9. Свидетельство и выписку относите в Росвоенипотеку, которая в дальнейшем будет переводить суммы ежемесячных платежей непосредственно на ваш кредитный счет.

Учитывайте, что платить государство будет только по тем расходам, которые связаны с покупкой самого жилья – это первый взнос, будущие платежи. А вот различные платежи за страховку, оформление и т.д. придется оплачивать самостоятельно.

К слову, если ваш супруг или супруга тоже является военнослужащим, договор с Росвоенипотекой можно оформить вместе и получить большую сумму. Но в таком случае недвижимость приобретается в общую собственность. В этом есть свои плюсы, но и минусы тоже, поскольку это не микрозайм через интернет или другой срочный кредит и в случае семейных проблем ситуация усложняется в разы. Кроме того, требование по сроку службы будет также распространяться на обоих супругов.