Садовое товарищество. Плюсы, минусы, нюансы

Многие россияне сегодня задумываются о покупке участка земли для строительства собственного дома. В данной статье мы расскажем вам про СНТ и выясним, к каким нюансам нужно быть готовым всем покупателям земли в этих товариществах.

Что это такое?

СНТ расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество. Это объединение собственников жилья, которое выполняет различные функции. У данного сообщества есть председатель – один из активных собственников, а также несколько его заместителей. Товарищество регулярно проводит собрания, на которых решаются важные для СНТ вопросы.

Участие в составе общества не обязательно, но налагает некоторые ограничения на владельца. Так, например, если вы не состоите в качестве члена в СНТ, вы все равно должны соблюдать устав сообщества, так как ваш участок находится на его территории. Кроме того, вы не сможете пользоваться общими инфраструктурными объектами, например парковкой или вывозом мусора.

Если же вы участник СНТ, то вам придется делать в него регламентированные взносы. Их размер устанавливается ежегодно на собрании собственников и оплачивается ежемесячно в строго установленный срок. Размер выплаты может сильно отличаться в зависимости от региона, удаленности товарищества от города, аппетитов местных жителей и так далее. Даже усредненную оценку дать проблематично.

Примечание! Если ваш участок на территории СНТ, но вы в нем не состоите, а общими объектами пользуетесь, то с вас могут потребовать делать взносы. Это в рамках законодательства и придется платить.

Как участник СНТ вы не только получаете блага, которые оплачиваются из ваших взносов, но и возможность влиять на жизнь товарищества. Жильцы могут инициировать нововведения в правила и устав, предлагать строительство или организацию социально-значимых объектов и так далее. В частности, на территории некоторых СНТ можно найти общие парковочные зоны, асфальтированные дороги тротуары, детские площадки и так далее.

Что можно строить в СНТ?

Застройка на участках, которые входят в территорию товарищества, строго регламентирована законодательством, а именно 217 ФЗ. Именно в данном законе прописаны все нюансы, связанные с СНТ и другими подобными объединениями. Строительство в садовом товариществе имеет несколько ограничений:

• Не более 30% территории занято жилым строением
• Удаленность здания от забора согласно уставу товарищества
• Высотность частного дома не более 20 метров

Остальное будет прописано в уставе. Например, согласно закону рекомендовано строить дом в 1 метре от забора соседей и в 5 метрах от проезжей части. Но устав может изменить эти требования, если на это согласны большая часть собственников. То же самое касается забора – рекомендовано строить ограждения между участками, которые не создают тень, а их высота не превышает 1,5 метров. При этом заграждение от проезжей части может быть глухим и более высоким. Тем не менее, устав может смягчить или ужесточить это ограничение.

ВАЖНО! Устав не может противоречить текущему законодательству. Он может только вносить правки в рекомендованные ограничения, а не обязательные. Например, устав не может разрешить возвести высотку в 9 этажей на территории и так далее.

Садовое товарищество подразумевает, что собственники будут в первую очередь пользоваться землей для сельскохозяйственных целей. Однако никто не запрещает построить дом и жить в нем, параллельно ухаживая за огородом или домашними животными.

Может ли товарищество штрафовать членов?

Да, если он нарушает устав. Соответствующее право прописано в вышеупомянутом законе. Однако стоит также понимать, что нарушителя могут не только оштрафовать, но и исключить из сообщества, запретив ему таким образом пользоваться общим имуществом. Но никто не может лишить его права на участок. Он может спокойно проживать на территории дальше.

В рамках СНТ формируется ревизионная комиссия, которая помогает в разрешении спорных вопросов. Иногда штрафовать не имеет смысла и проще договориться, чем и занимается соответствующая комиссия. Она находит нарушение, анализирует возможные выходы из сложившейся ситуации и предлагает собственникам прийти к компромиссу. Если же собственник нарушает устав при использовании общих территорий, то ему могут вынести предупреждение и попросить исправить или устранить нарушения. В большинстве случаев мирный подход позволяет более эффективно решать проблемы.

На что тратятся членские взносы?

На реализацию общих нужд и ряд других важных моментов. Членские взносы используются для оплаты:

• Услуг ресурсоснабжающих компаний
• Уборки мусора
• Чистки дорог от снега
• Охрану
• Пожарную охрану
• Зарплата сотрудников
• Уплату налогов

Кроме того, есть другие взносы – целевые. Они тратятся по смете непосредственно на цель, которую определяют все собственники участков. Если общество захотело сделать парковку, то нужно купить землю, нанять строителей и прочие нужды.

Если денег на очередной взнос не хватает, то вы всегда можете воспользоваться нашим сервисом и оформить микрозайм на карту. Если ситуация совсем сложная, то предлагаем оформить кредит под залог недвижимости. Всю информацию можно найти на нашем сайте.