Приватизация квартир в России. Как происходит?

Некоторые граждане нашей страны до сих пор живут в государственных квартирах, то есть в жилье, которое находится в собственности у муниципалитета. Это и люди, проживающие в квартирах по социальному найму, и граждане, получившие жилье, отстояв очередь, и россияне, которые просто не успели приватизировать жилье с момента начала действия программы. В данной статье мы расскажем, как в 2023 году оформить в свою собственность государственный жилищный фонд.

Приватизация – это бесплатная передача жилой недвижимости в собственность гражданам от государства.

Приватизационная кампания жилищного фонда в России началась 4 июля 1991 года. Именно тогда в свою законную силу вступил соответствующий закон. В нем было прописано несколько важных ограничений:

1. Бесплатная приватизация один раз в жизни
2. Приватизация добровольна
3. Возможность перевода жилья в социальный найм
4. Запрет на приватизацию аварийного жилья
5. Запрет на приватизацию служебных помещений

Уже к 2000 году россияне приватизировали порядка 50% жилищного фонда страны. Изначально планировалось, что к 2007 году приватизация закончится и процедура будет упразднена. Но темпы приватизации замедлились и к 2007 году не все успели перевести жилье в частную собственность. Так продолжалось до 2017 года. Срок завершения программы приватизации сдвигался. В 2017 году было принято решение продлить программу на неопределенный срок.

Дело в том, что многие граждане и по сей день сомневаются, а стоит ли приватизировать квартиру. С одной стороны, ты получаешь возможность свободно распоряжаться имуществом:

• Продавать
• Оставлять в наследство
• Делить на доли с родственниками
• Реконструировать
• Оставлять в залог банку

С другой стороны, придется платить налог на недвижимость и увеличится стоимость услуг ЖКХ. Именно эти факторы отталкивают от желания приватизировать жилище, а также слабая осведомленность о том, как проходит процесс.

Существуют и еще несколько моментов, которые делают процедуру приватизации, востребованной сегодня. В частности, аренда жилья у государства по договору социального найма. Данный договор подразумевает, что спустя несколько лет проживания в муниципальном жилье его можно приватизировать. Благодаря этому в России постоянно появляются люди, которым в будущем понадобится эта процедура для оформления жилья в собственность. Подробнее об этом мы рассказывали в нашей статье «Аренда квартиры у государства. Кто может взять и сколько придется платить?»

Также схема с приватизацией участвует и в выдаче жилья тем, кто стоит в очереди на получение квартир от государства. Сначала люди подписывают договор социального найма, а потом идут приватизировать это жилье. Об этом мы тоже писали. Подробности в материале «Очередь на квартиру. Кто может получить от государства жилье?»

Процедура приватизации: документы и процесс

Первый и самый важный вопрос - кто может приватизировать? И в законе на это есть конкретный ответ:

• Гражданин РФ
• Совершеннолетний
• Регистрация в квартире, которая подвергается приватизации

Из этого сразу вытекает следующий важный нюанс. Нельзя просто прийти и потребовать провести приватизацию без ведома всех, с кем вы проживаете. Каждый, кто постоянно живет в данном объекте недвижимости, а соответственно прописан в нем, должен дать свое письменное согласие на проведение процедуры. Житель также может отказаться от права на жилье и сняться с регистрации в квартире или написать отказ от доли в жилье.

Если вы столкнулись с отказом одного из сожителей, то вы попадаете в неудобную ситуацию. Дело в том, что квартиру нельзя приватизировать частично. А это делает обязательным получение одобрения от всех жильцов, зарегистрированных в квартире. Чтобы разрешить этот проблемный момент, вам придется либо уговаривать сожителя, либо решать вопрос в судебном порядке. Это может существенно затянуть процесс.

Важно! Вам не понадобится согласие на приватизацию от детей до 14 лет. А вот дети от 14 до 18 должны дать разрешение на проведение процедуры.

Отметим и тот факт, что не получится приватизировать жилье «под шумок», пока кто-то длительно отсутствует в квартире. Например, нельзя провести процедуру, не получив письменное одобрение от человека, находящегося в армии, местах отбытия наказаний или тех, кто работает вахтовым методом.

Из личного опыта. Если кто-то из ваших родственников или вы сами прописали человека в свою квартиру, а после этого потеряли с ним любую связь и он не появлялся в квартире на протяжении долгого времени, то его согласие все равно придется получить. Вам нужно будет найти человека. Но есть и другой вариант. Вы можете через суд выписать его на основании отсутствия оплаты услуг ЖКХ, отсутствия вклада в ремонтные работы и так далее. Чтобы суд был успешным, нужно будет собрать несколько соседей, которые будут готовы подтвердить, что прописанный человек не появлялся в доме уже давно.

После того, как вы собрали все одобрения на проведение приватизации, настает время перехода к основной процедуре. Первым делом нужно составить заявление по форме, которую вы найдете в МФЦ при посещении или в специальном разделе на сайте Госуслуг.

К заявлению нужно приложить:

• Письменное согласие или отказ всех жителей квартиры
• Паспортные данные или данные свидетельств о рождении всех участников
• Основание приватизации – соцнайм, ордер, решение администрации, выписка
• Сведения о составе проживающих согласно регистрации
• Справка об отсутствии участия в процессе приватизации до этого (этот документ нужно заранее заказать в МФЦ, на Госуслугах или в паспортном столе)
• Техпаспорт квартиры
• План квартиры
• Место проживания детей потенциального собственника
• Справка об отсутствии долгов по ЖКХ

Сбор документов, их подача и ожидание решения могут быть достаточно затяжным процессом. Многие россияне предпочитают не разбираться в этом вопросе и потратить деньги на представителя по нотариальной доверенности. Если у вас нет на это времени, а приватизацию делать надо, то это ваш выбор.

Кстати, если один из жильцов не против приватизации, но участвовать в процессе не намерен, то он может написать свой отказ от участия. Бумагу нужно заверить у нотариуса. При наличии такого документа человек просто не станет одним из собственников жилья.

После подачи заявления со всеми документами остается ждать. Время ожидания не превысит двух месяцев согласно регламенту. В течение данного периода с вами свяжутся и пригласят для подписания документов. В рамках визита вам дадут подписать договор о приватизации, а также выдадут акт приема-передачи жилого помещения. Но на этом процедура не заканчивается. Теперь нужно зарегистрировать ваше право собственности на жилье. Берем все, что вам выдали в паспортном столе или МФЦ, прикладываем к этому пакету паспорт и выписку из ЕГРН и отправляемся снова в МФЦ. Можно это сделать сразу, если выписка и паспорт с собой на руках. Подаете заявление с требованием зарегистрировать право собственности. Буквально через 7–9  дней квартира будет оформлена на вас.

А теперь поговорим о деньгах. Сама по себе процедура не бесплатна, но куда меньше стоит, чем новая квартира сегодня. Если вы приватизируете квартиру, то придется заплатить госпошлину в 2 тысячи рублей. Земельный участок приватизировать дешевле – всего 350 рублей. Любое обращение к нотариусу, кроме консультационного, это снова удар по кошельку. Расценки у нотариальных контор уточняйте на месте. Запрос справок и выписок, как правило бесплатный, но вот восстановление утерянных документов может встать в копеечку. Так, например, изготовление техпаспорта на квартиру будет стоить несколько тысяч рублей. В любом случае, как правило, за рамки 10 тысяч рублей вы не уйдете в ходе этого процесса, если конечно не будете нанимать юристов для решения тех или иных вопросов. Услуги адвокатов начинаются от 5 тысяч.
Напомним, что благодаря нашему сервису вы можете подобрать наиболее комфортный для вас банк и оформить в нем кредит онлайн. Если же банки не одобряют ваши заявки, то на помощь могут прийти микрофинансовые компании и предоставить вам микрозайм без проверки.