Электронная закладная, или первый шаг к оформлению ипотеки онлайн

1 июля был принят закон, благодаря которому введена так называемая электронная закладная, о которой так много говорили ранее. Предполагается, что данный документ сможет существенно упростить жизнь как заемщикам, которые берут ипотеку, так и банкам, для которых закладная является фактически началом пути к такой услуге, как оформление ипотеки полностью онлайн.

До появления электронного варианта закладной потенциальному заемщику нужно было посетить ближайший многофункциональный центр минимум дважды, дабы сдать и после этого получить обратно свою закладную – это при условии, что все необходимые документы в порядке, вы ничего не забыли, как это часто случается, и т.д. Теперь же весь этот процесс можно пройти онлайн, сэкономив свое время, и получить кредит быстрее.

Так что же это за документ?

Наш портал о кредитах разобрался в этом вопросе. По своей сути и содержанию этот документ полностью повторяет привычный нам бумажный документ, содержащий информацию о заемщиках, а также указанных в ней залогодателях, о том, где и когда заключается договор, а также полную сумму оформленного кредита, сроки выплаты платежей и полное описание вашего имущества, оформляемого как залог.

Обязательно указывать в содержании закладной необходимо следующее:

•  непосредственно слово «закладная» должно присутствовать в наименовании вашего документа – без него это просто бумажка;
•  ФИО залогодателя или должника, если таковой не являет собой в этом конкретном случае непосредственно залогодателя, и все необходимые сведения, подтверждающие личность, если речь идет о физическом лице, или же наименование,  также юридический и фактический адрес, если речь идет о юридическом лице;
•  требуется также указать наименование вашего договора по кредиту, ну или же иного задокументированного обязательства, чье исполнение обеспечивается оформленной вами ипотекой;
•  наименование, полное описание, фактическое место нахождения, а также, разумеется, денежную оценку данного имущества, взятого в ипотеку, обязательно заверенную оценщиком;
•  сумму, указанную в обязательстве, а также условия, определяющие проценты, полную информацию о сроках выплаты;
•  наименования документов, подтверждающих право собственности, а также информацию о регистрирующем органе, номере, дате и месте госрегистрации;
•  информацию о том, обременен ли предмет ипотеки правами третьих лиц, а также информацию о госрегистрации ипотеки;
•  номера счетов депо владельцев электронной закладной, ее правообладателя, или номинального держателя;
•  наименование, а также адрес депозитария, куда ваша закладная отправится на хранение, и, конечно, электронную почту.

Закладная подается банком на регистрацию, после чего необходимо посетить офис выбранной вами кредитной организации для оформления. После оформления ипотеки банк сможет передать закладную с помощью системы межведомственного электронного взаимодействия непосредственно на хранение в выбранный самим банком депозитарий.  Таким образом, электронный вариант закладной упростит жизнь и заемщикам, которые могут не тратить деньги и время на посещение инстанций, и банку, который в случае с бумажными закладными, вынужден тратить время, а также нести определенные расходы на транспортировку документов до места их постоянного хранения.

В то же время бумажный вариант все еще будет работать, и заемщик может пока что выбирать, какой вариант ему использовать – бумажный или же электронный.