Аренда земли у государства. Цены, условия, выкуп

Иногда рыночные цены на хорошие земельные участки сильно кусаются. Возможно, в такой ситуации лучшим решением будем не покупка земли, а ее аренда. Сегодня в нашей статье расскажем, как арендовать участок земли у государства, сколько стоит такая аренда и по какой цене можно будет позже выкупить участок в собственность.

Если гражданин облюбовал земельный участок, принадлежащий государству, и желает взять его в аренду, например, для индивидуального жилищного строительства, то у него есть 2 пути. Первый вариант — аренда земли на торгах. Второй — аренда без торгов.

Сразу надо отметить, что способом взять землю без торгов могут воспользоваться только определенные категории граждан. Это ветераны, инвалиды, многодетные семьи, малоимущие семьи и т. д. Также право получить землю без торгов обладают собственники зданий, расположенных на государственной земле. Для всех остальных часто единственный путь взять землю в аренду у государства — это торги.

Как принять участие в торгах?

Предложения об аренде земельных участках размещаются на профильных площадках. Например, можно посмотреть Torgi.gov.ru. Там необходимо выбрать раздел имущества, указать нужный регион и ознакомиться со списком лотов.

Далее нужно подать заявку на участие в торгах. Каждый участник будущих торгов вносит задаток. В ходе аукциона все предлагают свои собственные цены. Победителем станет тот, кто предложит самую высокую стоимость аренды. Если данным участком никто не заинтересовался и в аукционе был только один участник, то земля достанется ему по стартовой цене.

Если речь идет о гражданах льготной категории, то они минуют процедуру торгов. Им нужно обращаться напрямую в местную администрацию. Из документов понадобятся паспорт, заявление, а также документы, подтверждающие право на льготу.

По какой цене землю дают в аренду?

Стоимость аренды земельного участка определяется на торгах и зависит от востребованности объекта недвижимости. Если особого спроса не было, то взять в аренду землю можно по стартовой стоимости. Обычно она формируется на основе кадастровой стоимости участка. Каждый регион сам определяет, какой процент от кадастра придется платить гражданину. Единых подходов здесь нет. В одном регионе начальная стоимость аренды может составлять 3% от кадастровой стоимости, в другом — 10%. Таким образом, если, например, участок по кадастру стоит 1 млн рублей, то при ставке 3% гражданин будет ежегодно платить 30 тыс. рублей арендной платы. При ставке 10% - 100 тыс. рублей. Каждый сам решает, выгодно это или нет. Если цена показалась высокой, то от участия в торгах можно просто отказаться.

Для льготников цены будут совсем другие. Они могут получить участок без торгов, обратившись напрямую в администрацию района. В этом случае арендная плата не зависит от спроса и конкуренции. Она фиксированная и обычно составляет до 0,6% от кадастровой стоимости, если участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и т. д. То есть при кадастровой стоимости в 1 млн рублей льготник заплатит арендную плату на уровне 6 тыс. рублей в год.

На какой срок можно арендовать землю?

Срок аренды земельного участка зависит от цели его использования. Например, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта договор аренды заключается на 20 лет. Если участок нужен для огородничества, то максимальный срок составит 5 лет. Для сельскохозяйственного производства участок можно оформить на срок до 49 лет.

Когда и по какой цене можно выкупить землю?

Если у гражданина заключен договор аренды, не было нарушений при использовании земли, а также  за время аренды построен жилой дом, то он получает преимущественное право выкупа данного участка в собственность. Здесь важно учитывать следующий момент. Дом должен быть не просто построен, а официально зарегистрирован в Росреестре.

Цена выкупа зависит от региона и представляет собой процент от кадастровой стоимости. Во многих регионах ставки по выкупу земли составляют от 3% до 15% кадастровой стоимости. Однако есть и исключения. Например, в Московской области для участков под жилье и садоводство действует ставка 60% от кадастровой стоимости. Правда, для тех, кто заключил договор аренды до 1 мая 2025 года, сохраняется возможность льготного выкупа по ставке 3%. Воспользоваться льготной ставкой нужно до 1 мая 2026 года.

В конце, напомним, что на нашем портале можно оформить микрозайм на карту за 4 минуты. Для этого нужно воспользоваться сервисом сравнения, подобрав из сотен МФО лучший вариант. Компании можно сравнить по сумме займа, срокам кредитования, процентной ставке, уровню одобрений и т. д. Если выбор сделан, можно приступать к оформлению заявки на официальном сайте кредитора. Чтобы взять микрозайм без отказа, специалисты советуют заполнять заявку достоверными, актуальными и подробными данными. Кредиторы ценят в заемщиках открытость и чаще выносят положительные решения по таким заявкам.