Когда заберут единственное жилье за долги?

Многие должники привыкли к мысли, что единственное жилье никогда не станет объектом притязаний кредиторов. В основном это так, однако и здесь есть исключения. Когда заемщик может потерять единственное жилье?

Согласно ст. 446 ГК РФ нельзя обратить взыскание на имущество, если оно является единственно пригодным для постоянного проживания помещением. При этом здесь есть оговорка о том, что этот момент не имеет отношения к жилью, которое является предметом ипотеки.

Таким образом, если заемщик взял квартиру в ипотеку и не платит по кредиту, то ее могут забрать в счет уплаты долга, даже при условии, что она является единственным жильем для клиента.

Однако этот момент распространяется не только на банковскую ипотеку. На рынке работают микрофинансовые организации, которые предлагают оформить займы под залог недвижимости. При этом далеко не все граждане, получая такой заем, понимают, чем рискуют.

А рискуют они своим жильем. После того, как договор залога проходит госрегистрацию, недвижимость становится предметом ипотеки. И если заемщик решит не платить по долгам, то кредиторы могут запустить судебный процесс по взысканию единственного жилья.

В 2017 году возникла еще одна угроза для единственного жилья должников. На сайте Минюста появился законопроект, который позволяет пустить единственное жилье должника с молотка, если оно удовлетворяет нескольким условиям.

Во-первых, размер квартиры должен быть более двукратной нормы площади, предусмотренной законом на человека. Сегодня в среднем норма площади составляет 14-18 метров на человека. Во-вторых, единственное жилье должника по стоимости должно быть в 2 раза дороже квартиры, положенной по закону.

Эти условия должны работать одновременно. Таким образом, продажа единственного жилья коснется только тех, кто может похвастать лишними метрами. 

Процедура будет проходить следующим образом. Если квартира должника удовлетворяет условиям, ее выставляют на торги. Вырученных средств в обязательном порядке должно хватить для покупки новой квартиры для должника, но уже меньшей площади. Прибыль же от реализации лишних метров отправится на погашение долга гражданина.

За квартирой могут прийти только по решению суда и только, если у должника не нашлось других активов, ценностей, сбережений для погашения задолженности.

Пока все это только законопроект, однако он имеет все шансы превратиться в настоящий закон. Документ прошел общественное обсуждение, авторы законопроекта собирают и анализируют все замечания. Далее он может быть представлен в правительство.