Как попросить у кредитора скостить ставку по ипотеке?

Порой ипотечные кредиты оказываются несколько дороже, чем хотелось бы гражданам. Особенно стоит учитывать то, что ставка по выданным ссудам не меняется сама по себе из-за изменения экономической ситуации или условий банка по дальнейшей выдаче ипотечных займов. Однако заемщик всегда может сам обратиться с просьбой о снижении ставки. О том, как это сделать, читайте в нашем материале.

Одним из основных методов снижения ставки по ипотечному займу в банке, в котором вы и получали соответствующую ссуду – это написание заявления с просьбой. Такой подход к вопросу достаточно прост. Вам необходимо составить требование, в котором вы должны указать несколько основных вещей – это ФИО, номер договора и причина, по которой вы хотите снизить процентную ставку. Также, стоит указать свою электронную почту и попросить направить туда измененный график платежей и новый размер процентов.

Остальное дело только за кредитной организацией. Она проведет ряд стандартных процедур, среди которых повторная оценка платежеспособности и проверка кредитной истории, и одобрит или не одобрит просьбу заемщика. Если кредитор дает добро, то приглашает вас в офис, где пройдет оформление кредита с новой ставкой.

Отметим, что не стоит ожидать глобального снижения. Здесь все зависит от вашей платежеспособности и ответственности. В частности, ваш договор должен быть подписан не менее чем за 6 месяцев до обращения, а выплаты совершались на протяжении всего срока действия займа без просрочек. Также важно, чтобы вам оставалось выплатить более 1 млн рублей и ваш кредит не был рефинансирован. В противном случае, банк может отказать вам в снижении ставки или предложить альтернативные варианты, куда с меньшей эффективностью экономящие ваши средства.

Подать заявление можно в режиме онлайн в большинстве кредитных организаций, которые предоставляют услугу по ипотечному кредитованию. Найти пример прошения можно также на сайтах банков.

Какие причины указывать, чтобы банк дал добро?

Итак, запросить снижение ставки по ипотеке у банка нельзя просто так. Естественно, кредитор вам откажет, если не будет обоснованной экономикой или другими важными факторами причин. Эксперты советуют задуматься о написании соответствующего заявления, если ваша ставка по действующему договору на 1-2% превышает среднюю на рынке. Соответствующую информацию можно посмотреть на официальном сайте Центробанка или в исследованиях целого ряда аналитических агентств, работающих с кредитованием.

Какую же причину стоит указать? Если учитывать текущую экономическую ситуацию и последние тенденции на рынке, то можно выделить одно серьезное обоснование – снижение ключевой ставки Центрального банка России, учитывая которую кредитные организации высчитывают процентное вознаграждение за пользование их средствами. Это достаточно весомый аргумент для банка, чтобы пойти вам навстречу. Однако кредитор может отказать. В таком случае, вы можете воспользоваться реструктуризацией долга в другой организации. Тогда ваш кредитор может смягчиться и предложить условия еще привлекательнее.

Что произошло со ставками по жилищным кредитам?

По данным Центрального банка РФ, на сегодняшний день средневзвешенная ставка по жилищным кредитам находится на уровне 9,5%. Известно, что сегодня действует множество государственных программ, которыми могут воспользоваться граждане и таким образом снизить ставку еще больше. А также важно знать, что банки сотрудничают с крупными застройщиками и имеют некоторую программу лояльности, которая также влияет на снижение ставок.

Если посмотреть динамику рынка ИЖК, то видно, что с 2011 года по середину 2016 процентная ставка варьировалась в пределах 12-14% годовых. И только в феврале 2017 года начала свое планомерное снижение ниже этих показателей. Уже в конце 2017 года мы могли наблюдать стоимость пользования средствами кредитной организации на уровне 10,5%. Всему виной именно сильное снижение ключевой ставки ЦБ РФ и значительный рост спроса на фоне этого к кредитным продуктам.